123 Rue CHARBONNEAU · Gatineau
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 148,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,8 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 326 900 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724128023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
81017724128023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 561 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 587 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 670 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 531 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 685 127 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 493 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +37 572 $ | 520 148 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue de Gallichan, Gatineau 2025-07-25 · 431 m · Vendu 647 500 $ (4 566 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +48 563 $ | 745 293 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 616 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 490 813 $ Poids 64 % |
| 7 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 994 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 626 103 $ Poids 61 % |
| 8 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 995 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 631 939 $ Poids 60 % |
| 9 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 843 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 477 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 409 276 $ Poids 57 % |
| 11 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 844 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 700 935 $ Poids 56 % |
| 12 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 859 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 572 888 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.