132 Rue CHARBONNEAU · Gatineau
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 277 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724128819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
81017724128819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 375 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 726 $ Poids 76 % |
| 2 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 779 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, rue de Gallichan, Gatineau 2025-12-03 · 393 m · Vendu 499 900 $ (4 964 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 910 $ Poids 73 % |
| 4 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 612 $ Poids 67 % |
| 5 | 102, rue De Richmond, Gatineau 2026-05-29 · 829 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 407 831 $ Poids 66 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 969 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 399 989 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 615 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 402 520 $ Poids 62 % |
| 8 | 292, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-18 · 664 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 416 $ Poids 59 % |
| 9 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 437 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-21 · 734 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 814 $ Poids 55 % |
| 11 | 175, rue de Castagnier, Gatineau 2025-07-25 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 621 $ Poids 54 % |
| 12 | 159, rue de Faillon, Gatineau 2025-07-11 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 786 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.