126 Rue CHARBONNEAU · Gatineau
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 133,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724128856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
81017724128856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 564 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 419 142 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 698 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 392 055 $ Poids 77 % |
| 3 | 123, rue de Castagnier, Gatineau 2026-03-06 · 550 m · Vendu 526 000 $ (4 263 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 540 143 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 535 $ Poids 71 % |
| 5 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 837 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 973 $ Poids 70 % |
| 6 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 802 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 668 $ Poids 69 % |
| 7 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 597 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 461 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 540 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −31 469 $ | 329 145 $ Poids 68 % |
| 9 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 667 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 779 $ Poids 66 % |
| 10 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 111, rue de Gallichan, Gatineau 2025-07-25 · 479 m · Vendu 647 500 $ (4 566 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 597 733 $ Poids 63 % |
| 12 | 243, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-07 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 908 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.