120 Rue CHARBONNEAU · Gatineau
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 181,9 m² · constr. 1971 · terrain 4 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724128872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017724128872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 473 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 718 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 641 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 574 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 675 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 598 $ Poids 79 % |
| 4 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 728 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 530 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 473 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 069 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 697 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 428 $ Poids 72 % |
| 7 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 864 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 606 477 $ Poids 71 % |
| 8 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 474 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 646 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 501 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, rue de Rougemont, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 612 741 $ Poids 54 % |
| 11 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 611 229 $ Poids 51 % |
| 12 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 570 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 177 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 550 777 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.