140 Rue CHARBONNEAU · Gatineau
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 132 m² · constr. 2001 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 359 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724129714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
81017724129714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 620 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +20 874 $ | 477 456 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 738 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 448 881 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue de Castagnier, Gatineau 2026-03-06 · 592 m · Vendu 526 000 $ (4 263 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 613 430 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 912 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 520 492 $ Poids 66 % |
| 5 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 603 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 375 417 $ Poids 66 % |
| 6 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 869 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 486 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 726 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 447 254 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 723 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 597 934 $ Poids 65 % |
| 9 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 586 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 865 $ Poids 65 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 672 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 535 538 $ Poids 63 % |
| 11 | 163, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-07 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 159 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 527 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 243, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-07 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 534 015 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.