511 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
1 035 600 $
Autre · 1 575 $/m² · 657,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
657,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 600 $
Rôle antérieur 1 442 100 $ +1.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724131131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
115951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 500 $
Valeur bâtiment
832 100 $
Rôle antérieur
1 442 100 $
ID provincial
81017724131131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69-73, rue de Candiac, Gatineau 2026-03-23 · 498 m · Vendu 1 375 000 $ (2 257 $/m²) 609,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 664 907 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-06-27 · 484 m · Vendu 502 700 $ Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 211 $ Poids 44 % |
| 3 | 180, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 28 % |
| 4 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 20 % |
| 5 | 180, rue de Charny, Gatineau 2026-06-02 · 401 m · Vendu 855 000 $ (3 256 $/m²) 262,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 118 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 288 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 963 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 774 900 $ (3 256 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 577 $ · Ajust. superficie +193 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 285 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +191 225 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 1 023 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue de Candiac, Gatineau 2025-05-30 · 702 m · Vendu 967 680 $ (4 293 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +241 920 $ · Ajust. âge +82 253 $ | 1 378 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 944 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 954 950 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 849 168 $ (3 734 $/m²) 227,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 686 $ · Ajust. superficie +212 292 $ · Ajust. âge +4 246 $ | 1 144 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.