31 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 172,8 m² · constr. 1994 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 310 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724131208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
81017724131208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 32 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 259 $ Poids 100 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 173 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 072 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 115 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 566 512 $ Poids 93 % |
| 4 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 323 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 667 979 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 270 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 597 077 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 336 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 633 411 $ Poids 85 % |
| 7 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 339 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 628 341 $ Poids 80 % |
| 8 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 341 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 634 136 $ Poids 78 % |
| 9 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 173 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 700 $ Poids 78 % |
| 10 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 440 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 626 081 $ Poids 72 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 216 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 567 221 $ Poids 72 % |
| 12 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 152 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 591 229 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.