27 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 199 m² · constr. 1994 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 353 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724131217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
81017724131217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 104 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 608 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 317 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 715 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 342 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 678 595 $ Poids 89 % |
| 4 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 188 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 810 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 16 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 861 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 269 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 640 916 $ Poids 73 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 188 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 468 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 951 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 706 296 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 259 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 683 176 $ Poids 62 % |
| 10 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 297 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 124 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 664 976 $ Poids 62 % |
| 11 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 693 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 710 983 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 243 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −49 718 $ | 744 053 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.