28 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 106,6 m² · constr. 1994 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 251 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724131658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017724131658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 78 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 789 $ Poids 100 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 134 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 119 $ Poids 97 % |
| 3 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 239 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 430 118 $ Poids 92 % |
| 4 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 448 343 $ Poids 91 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 301 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 478 398 $ Poids 89 % |
| 6 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 117 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 574 679 $ Poids 89 % |
| 7 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 287 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 430 159 $ Poids 88 % |
| 8 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 507 528 $ Poids 86 % |
| 9 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 653 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 436 833 $ Poids 80 % |
| 10 | 28, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2025-09-10 · 0 m · Vendu 599 900 $ (5 628 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 488 $ Poids 79 % |
| 11 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 605 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −31 583 $ | 478 042 $ Poids 78 % |
| 12 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 574 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 426 533 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.