20 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 109,7 m² · constr. 1994 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 268 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724131695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
81017724131695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 91 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 520 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 565 990 $ Poids 97 % |
| 3 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 219 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 436 112 $ Poids 96 % |
| 4 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 94 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 582 812 $ Poids 95 % |
| 5 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 454 576 $ Poids 94 % |
| 6 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 485 009 $ Poids 93 % |
| 7 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 436 256 $ Poids 93 % |
| 8 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 379 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 514 463 $ Poids 91 % |
| 9 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 475 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 490 602 $ Poids 82 % |
| 10 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 671 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 442 948 $ Poids 81 % |
| 11 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 261 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 430 390 $ Poids 81 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 611 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 438 306 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.