16 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 160,4 m² · constr. 1995 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 313 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724131713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
81017724131713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 281 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 606 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 281 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 612 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 51 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 584 702 $ Poids 89 % |
| 4 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 222 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 571 237 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 292 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 641 351 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 370 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 606 175 $ Poids 85 % |
| 7 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 605 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 961 123 $ Poids 82 % |
| 8 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 223 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 55 829 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 470 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 545 642 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 226 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 579 304 $ Poids 73 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 184 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 548 909 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 44 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 549 463 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.