12 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 146,1 m² · constr. 1994 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 294 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724131732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
81017724131732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 234 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 542 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 300 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 606 421 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 265 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 574 270 $ Poids 90 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 265 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 581 054 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 356 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 577 082 $ Poids 82 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 590 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 910 773 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 482 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 615 320 $ Poids 82 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 498 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 572 299 $ Poids 78 % |
| 9 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 343 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 530 151 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 454 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 520 238 $ Poids 76 % |
| 11 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 370 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 653 049 $ Poids 75 % |
| 12 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 292 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 636 317 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.