8 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 145,7 m² · constr. 2000 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 338 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724131750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
81017724131750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 246 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 557 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 308 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 625 035 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 249 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 592 330 $ Poids 90 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 249 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 598 784 $ Poids 88 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 632 716 $ Poids 82 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 575 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 938 751 $ Poids 82 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 342 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 593 448 $ Poids 82 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 482 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 587 957 $ Poids 79 % |
| 9 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 343 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 544 671 $ Poids 77 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 438 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 534 311 $ Poids 76 % |
| 11 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 367 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 669 428 $ Poids 76 % |
| 12 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 280 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 683 208 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.