80 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 160,6 m² · constr. 1997 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 320 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724131958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
81017724131958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 330 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 613 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 329 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 619 144 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 79 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 591 100 $ Poids 89 % |
| 4 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 218 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 577 043 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 245 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 648 294 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 400 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 612 242 $ Poids 85 % |
| 7 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 646 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 971 509 $ Poids 80 % |
| 8 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 178 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 56 515 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 195 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 585 589 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 520 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 550 868 $ Poids 74 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 142 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 554 951 $ Poids 72 % |
| 12 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 79 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 716 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.