84 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 199,4 m² · constr. 1997 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 348 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724131977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
81017724131977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 63 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 383 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 726 638 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 415 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 688 960 $ Poids 87 % |
| 4 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 194 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 63 533 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 75 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 658 632 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 194 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 650 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 194 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 808 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 229 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 464 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 677 111 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 334 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 692 883 $ Poids 61 % |
| 10 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 608 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 762 324 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 183 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −38 245 $ | 756 226 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 717 616 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.