88 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 201,7 m² · constr. 1998 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 340 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724131995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
81017724131995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 47 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 625 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 378 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 734 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 421 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 696 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 210 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 64 273 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 75 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 665 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 195 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 657 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 220 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 669 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 684 731 $ Poids 68 % |
| 8 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 210 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 817 690 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 193 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −34 420 $ | 764 074 $ Poids 62 % |
| 10 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 605 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 770 475 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 335 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 699 543 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 725 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.