39 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 267 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724132132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
81017724132132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 39 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 500 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 117 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 545 422 $ Poids 91 % |
| 3 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 303 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 458 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 438 290 $ Poids 82 % |
| 5 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 544 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 422 019 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 626 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 415 870 $ Poids 81 % |
| 7 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 670 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −31 583 $ | 465 821 $ Poids 81 % |
| 8 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 243 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 420 452 $ Poids 81 % |
| 9 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 467 734 $ Poids 76 % |
| 10 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 575 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 444 089 $ Poids 76 % |
| 11 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 221 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 420 325 $ Poids 76 % |
| 12 | 28, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2025-09-10 · 66 m · Vendu 599 900 $ (5 628 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 419 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.