35 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 172,4 m² · constr. 1994 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724132180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017724132180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 47 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 563 $ Poids 100 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 158 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 57 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 127 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 565 866 $ Poids 93 % |
| 4 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 272 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 596 408 $ Poids 86 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 331 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 667 250 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 331 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 632 721 $ Poids 85 % |
| 7 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 354 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 627 531 $ Poids 80 % |
| 8 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 356 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 633 341 $ Poids 78 % |
| 9 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 158 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 848 $ Poids 78 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 142 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 590 496 $ Poids 72 % |
| 11 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 453 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 625 347 $ Poids 72 % |
| 12 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 215 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 566 538 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.