43 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 223,9 m² · constr. 1994 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 324 500 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724132214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
81017724132214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 333 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 706 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 218 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −49 718 $ | 787 616 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 950 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 748 031 $ Poids 64 % |
| 4 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 325 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 638 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 721 538 $ Poids 62 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 356 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 520 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 761 100 $ Poids 60 % |
| 6 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 159 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 648 990 $ Poids 59 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 119 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 314 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 272 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +51 365 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 722 529 $ Poids 45 % |
| 9 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 695 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 797 949 $ Poids 45 % |
| 10 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 119 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +94 082 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 853 468 $ Poids 43 % |
| 11 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 702 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +62 566 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 752 416 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 819 863 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.