51 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 185,4 m² · constr. 1994 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 271 800 $ +116.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724132585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
81017724132585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 154 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 586 849 $ Poids 99 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 104 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 351 $ Poids 96 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 364 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 655 141 $ Poids 94 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 106 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 190 $ Poids 93 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 395 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 690 940 $ Poids 93 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 240 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 618 160 $ Poids 86 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 104 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 519 $ Poids 79 % |
| 8 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 744 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 688 353 $ Poids 63 % |
| 9 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 177 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 588 724 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 314 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 661 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 400 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 653 857 $ Poids 60 % |
| 12 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 400 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 659 186 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.