32 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 126,2 m² · constr. 1994 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 270 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724132630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
81017724132630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 357 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 491 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 520 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 448 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 129 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 626 101 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 290 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 377 179 $ Poids 85 % |
| 6 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 708 $ Poids 84 % |
| 7 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 529 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 446 853 $ Poids 82 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 309 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 201 $ Poids 81 % |
| 9 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 361 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 551 370 $ Poids 81 % |
| 10 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 544 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 570 360 $ Poids 80 % |
| 11 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 249 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 012 $ Poids 80 % |
| 12 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 480 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +6 262 $ | 453 652 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.