76 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 142 m² · constr. 1998 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724132930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
81017724132930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 240 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 610 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 211 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 545 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 527 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 618 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 328 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 532 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 346 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 578 547 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 345 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 585 253 $ Poids 80 % |
| 7 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 461 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 496 526 $ Poids 79 % |
| 8 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 421 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 655 909 $ Poids 78 % |
| 9 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 580 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 575 389 $ Poids 76 % |
| 10 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 380 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 669 112 $ Poids 75 % |
| 11 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 505 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +14 611 $ | 487 044 $ Poids 74 % |
| 12 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 415 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 580 958 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.