520 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 201 m² · constr. 2016 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 410 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724133145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
81017724133145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 331 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 733 644 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 261 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 677 258 $ Poids 86 % |
| 3 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 437 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 773 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 30 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +325 $ | 69 997 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 199 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 712 842 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 319 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 709 712 $ Poids 70 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 30 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 885 050 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 406 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 824 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 752 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 963 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 762 898 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 219 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge +34 421 $ | 831 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 326 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 734 737 $ Poids 60 % |
| 12 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 734 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 911 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.