528 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 179,7 m² · constr. 2015 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 332 700 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724133446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
81017724133446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 0 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 205 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 769 $ Poids 96 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 257 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 639 914 $ Poids 96 % |
| 4 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 361 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 696 910 $ Poids 92 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 459 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 734 873 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 296 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 671 097 $ Poids 87 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 0 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 81 % |
| 8 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 231 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 638 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 504 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 708 359 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 504 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 712 691 $ Poids 65 % |
| 11 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 84 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 628 036 $ Poids 64 % |
| 12 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 763 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 468 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.