540 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 145,7 m² · constr. 2016 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 323 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724133886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
81017724133886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 233 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 677 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 216 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 593 271 $ Poids 97 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 508 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 642 650 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 507 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 648 184 $ Poids 81 % |
| 5 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 396 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 585 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 464 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 544 801 $ Poids 75 % |
| 7 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 662 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 681 516 $ Poids 75 % |
| 8 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 566 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 639 048 $ Poids 75 % |
| 9 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 251 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 574 $ Poids 75 % |
| 10 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 513 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 703 868 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 455 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +41 747 $ | 520 043 $ Poids 71 % |
| 12 | 111, rue de Gallichan, Gatineau 2025-07-25 · 256 m · Vendu 647 500 $ (4 566 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 755 316 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.