539 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 135,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724134100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017724134100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 320 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 074 $ Poids 86 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 178 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 466 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 484 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 851 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 374 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −41 747 $ | 421 017 $ Poids 84 % |
| 5 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 574 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 391 896 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 549 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 009 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 738 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 725 $ Poids 78 % |
| 8 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 493 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 568 463 $ Poids 77 % |
| 9 | 123, rue de Castagnier, Gatineau 2026-03-06 · 474 m · Vendu 526 000 $ (4 263 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 540 212 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 662 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 447 945 $ Poids 74 % |
| 11 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 291 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 330 630 $ Poids 73 % |
| 12 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 473 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 292 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.