543 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 225,6 m² · constr. 1979 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 378 200 $ +120.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724134331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
673 500 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
81017724134331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 436 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 678 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 223 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −76 490 $ | 763 819 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 994 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 697 630 $ Poids 60 % |
| 4 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 366 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 570 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 676 095 $ Poids 59 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 493 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 618 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 713 273 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 310 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 628 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 607 258 $ Poids 55 % |
| 7 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 727 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 202 $ Poids 43 % |
| 8 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 378 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 679 841 $ Poids 43 % |
| 9 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 774 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +65 395 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 708 745 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 772 954 $ Poids 35 % |
| 11 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 765 900 $ Poids 31 % |
| 12 | 120, rue de Rougemont, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 396 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 721 271 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.