1 Rue LEGARE · Gatineau
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 2 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,1 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724134659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
81017724134659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 171 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 078 $ Poids 97 % |
| 2 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 307 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 014 $ Poids 95 % |
| 3 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 017 $ Poids 90 % |
| 4 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 115 $ Poids 86 % |
| 5 | 163, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-07 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 159 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 279 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue de Gallichan, Gatineau 2025-12-03 · 228 m · Vendu 499 900 $ (4 964 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 502 462 $ Poids 84 % |
| 7 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 254 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 545 $ Poids 83 % |
| 8 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 511 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 067 $ Poids 80 % |
| 9 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 063 $ Poids 79 % |
| 10 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 584 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 381 115 $ Poids 79 % |
| 11 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 399 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 522 482 $ Poids 76 % |
| 12 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 539 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 927 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.