551 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 116,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 304 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724134741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
81017724134741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 234 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 317 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 064 $ Poids 94 % |
| 3 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 853 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 694 $ Poids 92 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 438 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 813 $ Poids 89 % |
| 6 | 163, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-07 · 434 m · Vendu 465 000 $ (4 159 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 898 $ Poids 89 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 227 $ Poids 89 % |
| 8 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 519 $ Poids 87 % |
| 9 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 233 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 662 $ Poids 86 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 088 $ Poids 85 % |
| 11 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 596 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 406 365 $ Poids 83 % |
| 12 | 123, rue de Castagnier, Gatineau 2026-03-06 · 535 m · Vendu 526 000 $ (4 263 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 499 504 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.