92 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 153,6 m² · constr. 1998 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 297 100 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724141014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
81017724141014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 282 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 602 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 245 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 566 941 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 267 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 636 036 $ Poids 94 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 281 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 608 315 $ Poids 94 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 356 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 602 246 $ Poids 87 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 598 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 954 123 $ Poids 85 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 473 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 542 086 $ Poids 78 % |
| 8 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 79 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 581 942 $ Poids 76 % |
| 9 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 304 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 662 986 $ Poids 73 % |
| 10 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 517 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 597 626 $ Poids 72 % |
| 11 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 399 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 729 089 $ Poids 72 % |
| 12 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 474 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 644 464 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.