96 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 145,8 m² · constr. 2000 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 314 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724141032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
81017724141032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 275 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 625 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 256 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 558 095 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 266 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 592 533 $ Poids 89 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 265 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 598 983 $ Poids 88 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 462 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 632 942 $ Poids 83 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 341 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 593 632 $ Poids 82 % |
| 7 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 583 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 939 069 $ Poids 82 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 501 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 588 149 $ Poids 78 % |
| 9 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 314 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 544 866 $ Poids 78 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 457 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 534 471 $ Poids 76 % |
| 11 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 399 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 669 638 $ Poids 75 % |
| 12 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 473 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 507 774 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.