100 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 183,7 m² · constr. 1997 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 331 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724141050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
81017724141050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 2 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 94 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 631 306 $ Poids 95 % |
| 3 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 259 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 60 693 $ Poids 94 % |
| 4 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 367 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 698 027 $ Poids 94 % |
| 5 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 442 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 661 884 $ Poids 91 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 204 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 624 240 $ Poids 87 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 259 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 775 551 $ Poids 78 % |
| 8 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 249 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 659 850 $ Poids 66 % |
| 9 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 248 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +56 462 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 665 069 $ Poids 64 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 174 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 594 373 $ Poids 64 % |
| 11 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 770 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 694 824 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 343 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 668 070 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.