83 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 150,2 m² · constr. 1997 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 313 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724141427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
81017724141427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 215 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 625 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 268 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 557 994 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 316 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 592 008 $ Poids 93 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 313 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 598 468 $ Poids 91 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 365 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 593 156 $ Poids 85 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 617 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 938 436 $ Poids 83 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 506 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 534 176 $ Poids 76 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 633 733 $ Poids 76 % |
| 9 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 552 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 588 371 $ Poids 74 % |
| 10 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 326 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 653 295 $ Poids 74 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 333 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 634 738 $ Poids 73 % |
| 12 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 408 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 718 202 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.