91 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 106,8 m² · constr. 1997 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 254 600 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724141464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017724141464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 168 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 520 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 566 876 $ Poids 96 % |
| 3 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 275 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 437 030 $ Poids 92 % |
| 4 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 35 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 584 278 $ Poids 90 % |
| 5 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 455 495 $ Poids 89 % |
| 6 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 486 099 $ Poids 88 % |
| 7 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 437 302 $ Poids 86 % |
| 8 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 515 626 $ Poids 84 % |
| 9 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 515 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 485 819 $ Poids 82 % |
| 10 | 28, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2025-09-10 · 93 m · Vendu 599 900 $ (5 628 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 665 049 $ Poids 79 % |
| 11 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 458 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 491 715 $ Poids 78 % |
| 12 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 433 185 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.