99 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 115,3 m² · constr. 1999 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 269 400 $ +111.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724141500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
81017724141500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 1 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 265 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 457 813 $ Poids 96 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 346 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 509 078 $ Poids 94 % |
| 4 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 520 $ Poids 93 % |
| 5 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 211 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 593 960 $ Poids 91 % |
| 6 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 278 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 450 931 $ Poids 91 % |
| 7 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 477 086 $ Poids 90 % |
| 8 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 185 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 546 370 $ Poids 90 % |
| 9 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 539 739 $ Poids 90 % |
| 10 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 425 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 513 682 $ Poids 87 % |
| 11 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 412 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 439 657 $ Poids 83 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 666 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 459 514 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.