108 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 126,6 m² · constr. 1994 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 274 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724141719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
81017724141719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 416 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 449 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 249 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 492 106 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 460 317 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 86 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 627 150 $ Poids 87 % |
| 5 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 422 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 447 550 $ Poids 85 % |
| 6 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 468 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 571 264 $ Poids 84 % |
| 7 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 340 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 377 723 $ Poids 84 % |
| 8 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 389 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 460 486 $ Poids 82 % |
| 9 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 495 $ Poids 81 % |
| 10 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 527 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 547 283 $ Poids 80 % |
| 11 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 423 663 $ Poids 79 % |
| 12 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 394 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 054 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.