112 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 103,8 m² · constr. 1993 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724141727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
81017724141727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 535 $ Poids 97 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 235 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 259 $ Poids 93 % |
| 3 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 492 703 $ Poids 90 % |
| 4 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 525 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −34 013 $ | 468 768 $ Poids 85 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 316 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 422 530 $ Poids 85 % |
| 6 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 440 463 $ Poids 83 % |
| 7 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 443 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 424 611 $ Poids 82 % |
| 8 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 487 $ Poids 81 % |
| 9 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 75 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 564 308 $ Poids 81 % |
| 10 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 001 $ Poids 80 % |
| 11 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 324 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 461 599 $ Poids 79 % |
| 12 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 422 402 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.