120 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 93,1 m² · constr. 1993 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724141755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
81017724141755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 308 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 435 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 532 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 422 230 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 423 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 512 179 $ Poids 88 % |
| 4 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 402 158 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 531 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 395 668 $ Poids 85 % |
| 6 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 504 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −34 013 $ | 442 616 $ Poids 82 % |
| 7 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 613 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 421 930 $ Poids 82 % |
| 8 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 663 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −37 344 $ | 577 043 $ Poids 77 % |
| 9 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 438 902 $ Poids 74 % |
| 10 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 971 $ Poids 74 % |
| 11 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 468 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 467 301 $ Poids 74 % |
| 12 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 159 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 436 735 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.