128 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 101 m² · constr. 1993 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724141782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
81017724141782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 201 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 485 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −34 013 $ | 461 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 541 149 $ Poids 88 % |
| 4 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 394 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 418 735 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 507 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 412 516 $ Poids 87 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 293 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 454 895 $ Poids 86 % |
| 7 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 639 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −37 344 $ | 602 104 $ Poids 80 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 510 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 440 548 $ Poids 80 % |
| 9 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 400 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 533 365 $ Poids 78 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 299 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 417 117 $ Poids 78 % |
| 11 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 487 239 $ Poids 76 % |
| 12 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 434 833 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.