132 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 127,2 m² · constr. 1993 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724141791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
81017724141791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 386 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −30 842 $ | 448 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 238 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 490 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 254 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 404 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 569 570 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 31 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 625 700 $ Poids 86 % |
| 6 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 401 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 446 420 $ Poids 86 % |
| 7 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 297 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 376 841 $ Poids 84 % |
| 8 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 460 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 545 851 $ Poids 83 % |
| 9 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 406 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 459 203 $ Poids 82 % |
| 10 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 418 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 425 $ Poids 79 % |
| 11 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 376 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 909 $ Poids 78 % |
| 12 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 500 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 422 596 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.