136 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 152,2 m² · constr. 1997 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 295 000 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724141810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
81017724141810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 239 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 629 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 258 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 596 059 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 252 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 602 444 $ Poids 94 % |
| 4 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 333 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 561 657 $ Poids 94 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 287 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 596 827 $ Poids 88 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 543 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 944 796 $ Poids 87 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 445 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 537 386 $ Poids 79 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 393 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 638 251 $ Poids 75 % |
| 9 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 492 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 592 205 $ Poids 75 % |
| 10 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 330 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 722 650 $ Poids 74 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 285 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 638 905 $ Poids 73 % |
| 12 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 391 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 657 260 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.