63 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 176,1 m² · constr. 1998 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 356 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724142126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
81017724142126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 137 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 621 103 $ Poids 99 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 119 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 59 644 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 152 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 583 698 $ Poids 96 % |
| 4 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 190 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 614 499 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 418 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 652 002 $ Poids 87 % |
| 6 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 441 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 687 572 $ Poids 87 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 119 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 763 199 $ Poids 80 % |
| 8 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 403 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 647 604 $ Poids 74 % |
| 9 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 401 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 653 047 $ Poids 72 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 125 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 584 253 $ Poids 71 % |
| 11 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 459 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 643 537 $ Poids 67 % |
| 12 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 113 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 573 910 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.