71 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 172,2 m² · constr. 1997 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 298 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724142362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
81017724142362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 130 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 611 290 $ Poids 99 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 166 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 58 613 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 116 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 438 $ Poids 92 % |
| 4 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 156 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 604 998 $ Poids 88 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 440 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 677 070 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 445 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 642 051 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 365 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 636 561 $ Poids 80 % |
| 8 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 362 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 642 206 $ Poids 79 % |
| 9 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 166 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 751 073 $ Poids 78 % |
| 10 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 413 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 633 530 $ Poids 73 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 96 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 574 747 $ Poids 73 % |
| 12 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 248 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 598 290 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.