75 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 111,8 m² · constr. 1997 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724142390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
81017724142390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 100 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 597 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 150 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 532 890 $ Poids 95 % |
| 3 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 305 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 446 697 $ Poids 95 % |
| 4 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 209 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 579 573 $ Poids 95 % |
| 5 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 136 $ Poids 94 % |
| 6 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 549 $ Poids 93 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 496 763 $ Poids 93 % |
| 8 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 526 810 $ Poids 91 % |
| 9 | 163, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-07 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 159 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 476 625 $ Poids 86 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 484 $ Poids 84 % |
| 11 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 495 $ Poids 83 % |
| 12 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 522 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 501 887 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.