72 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 102 m² · constr. 1994 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724142427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017724142427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 172 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 501 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 353 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 490 880 $ Poids 93 % |
| 3 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 546 438 $ Poids 90 % |
| 4 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 621 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −31 583 $ | 466 798 $ Poids 83 % |
| 5 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 391 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 459 508 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, rue de Gallichan, Gatineau 2025-12-03 · 395 m · Vendu 499 900 $ (4 964 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 488 $ Poids 81 % |
| 7 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 546 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 422 859 $ Poids 81 % |
| 8 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 439 094 $ Poids 80 % |
| 9 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 655 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 723 $ Poids 79 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 357 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 421 225 $ Poids 79 % |
| 11 | 28, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2025-09-10 · 118 m · Vendu 599 900 $ (5 628 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 545 $ Poids 76 % |
| 12 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 421 112 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.