96 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 98,8 m² · constr. 1997 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 247 800 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724142662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017724142662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 180 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 501 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 361 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 405 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 490 633 $ Poids 88 % |
| 4 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 567 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 466 266 $ Poids 86 % |
| 5 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 493 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 422 219 $ Poids 86 % |
| 6 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 605 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 124 $ Poids 84 % |
| 7 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 546 563 $ Poids 83 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 600 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 044 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, rue de Gallichan, Gatineau 2025-12-03 · 445 m · Vendu 499 900 $ (4 964 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 547 044 $ Poids 79 % |
| 10 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 494 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 537 345 $ Poids 79 % |
| 11 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 737 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −24 896 $ | 607 573 $ Poids 77 % |
| 12 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 579 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 444 988 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.