104 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 92,6 m² · constr. 1994 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724142690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017724142690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 342 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 437 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 470 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 513 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 576 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 423 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 467 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 403 133 $ Poids 85 % |
| 5 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 590 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 422 940 $ Poids 83 % |
| 6 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 396 677 $ Poids 82 % |
| 7 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 545 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −31 583 $ | 443 823 $ Poids 80 % |
| 8 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 712 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −34 232 $ | 578 569 $ Poids 74 % |
| 9 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 114 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 437 707 $ Poids 74 % |
| 10 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 449 686 $ Poids 73 % |
| 11 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 427 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 468 564 $ Poids 73 % |
| 12 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 439 911 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.