556 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 166,7 m² · constr. 2017 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 302 500 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724143377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
81017724143377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 247 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 653 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 95 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +650 $ | 64 118 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 237 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 655 295 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 268 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 624 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 518 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 688 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 516 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 693 021 $ Poids 80 % |
| 7 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 264 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 631 736 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 189 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 726 808 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 560 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 680 437 $ Poids 75 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 177 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 622 361 $ Poids 74 % |
| 11 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 95 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 815 866 $ Poids 73 % |
| 12 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 455 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 674 491 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.