63 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 136,7 m² · constr. 1997 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 290 300 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724143543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
81017724143543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 161 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 595 346 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 321 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 519 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 266 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 533 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 394 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 484 998 $ Poids 85 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 597 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 603 233 $ Poids 84 % |
| 6 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 500 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 475 562 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 526 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +12 524 $ | 476 556 $ Poids 79 % |
| 8 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 539 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 641 895 $ Poids 76 % |
| 9 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 491 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 471 663 $ Poids 74 % |
| 10 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 724 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 448 092 $ Poids 74 % |
| 11 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 662 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 575 742 $ Poids 73 % |
| 12 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 515 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 505 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.