564 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 131,4 m² · constr. 2017 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 258 600 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724143577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
81017724143577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 349 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 560 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 399 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 522 296 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 528 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 512 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 639 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 652 259 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 522 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +41 747 $ | 497 379 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 173 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 648 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 515 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 505 934 $ Poids 79 % |
| 8 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 383 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 479 447 $ Poids 78 % |
| 9 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 722 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 466 257 $ Poids 77 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 942 $ Poids 77 % |
| 11 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 162 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 273 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 709 319 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.